中关村落空荡荡 创投圈“倒春寒”

摘要：春江水暖鸭先知。倒春寒近半年来，中关受到经济情景影响，村落良多守业企业、空荡团队因融资难、荡创退出难纷纭倒下，投圈就连高峰时期号称具备2亿用户的倒春寒“独角兽”ofo也未能必然。他们离场后，中关中关村落、村落望京等地域的空荡写字楼、同享办公空间空荡了良多。荡创

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

春节当时，投圈随着气温不断回升，倒春寒北京的中关春天即将到来。可是村落对于良多守业公司而言，酷暑冰凉的气息依然拆穿困绕在头顶上。

2月21日，京东总体的JD+智能奶茶馆正式闭店歇业的新闻传出。位于中关村落守业大巷最北端、2015年歇业的京东奶茶店已经是这条被称为“双创风向标”的220米街道上的一大景点，除了售卖饮料外，外部还揭示京东开拓的智能硬件产物。此外，以及驰名的“守业咖啡”3W咖啡、车库咖啡同样，它也担当了守业孵化器的功能。

京西方面吐露，这一调解是凭证“最新市场情景变更”做出的，但京东也将不断为守业者提供搜罗产物研发、销售通路、品牌塑造、团队孵化、金融效率等全方位的守业反对于。

春江水暖鸭先知。近半年来，受到经济情景影响，良多守业企业、团队因融资难、退出难纷纭倒下，就连高峰时期号称具备2亿用户的“独角兽”ofo也未能必然。他们离场后，中关村落、望京等地域的写字楼、同享办公空间空荡了良多。

《中原时报》记者2月初碰头时发现，车库咖啡、3W咖啡都已经贴收工位招租的广告。而对于日前才传出要对于10%高管妨碍末位扩展的京东来说，将这个商业价钱不高的店面封锁，亦在道理当中。

凭证第一安定戴维斯数据，2018年第四季度中关村落地域的空置率回升至1.5%，环比回升0.9个百分点。

空置率飞腾

第一安定戴维斯华北区钻研及照料咨询部董事熊志坤在研报中指出，受国内商业磨擦、宏不雅经济放缓及监管政策趋严等多紧张素影响，部份企业启动调解租赁策略，导致北京市写字楼市场沉闷度较先前有所飞腾。

感德梁行数据也展现，2018年第四季度，北京全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。中间商圈尽管不新增提供，但受部份企业撤退以及削减承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。自2018年下半年，受经济走势的不阴晦以及金融以及互联网行业租赁需要放缓等多紧张素的影响，北京写字楼市场租赁成交泛起小幅下滑。

“最近中关村落写字楼空了良多，良多公司都陆续倒掉了。”一位外贸行业从业职员对于记者展现。在碰头历程中记者发现，不光是写字楼，一些财富园区也泛起了守业企业缩减租赁面积的情景。

位于六道口临近的768创意园便是一例。这里已经是独角兽的瘠田，以前多少年间，知乎、春雨医生、摩拜都在这里妨碍起来。可是去年下半年，春雨医生CEO张琨去职，传言中的新投资方华润总体也招供了退出融资的新闻；12月，知乎也被传裁员，而摩拜在被美团笼络后，日前已经更名为“美团单车”。

一位租赁中介张学生见告前来咨询出租的记者，最近园区中有家公司规画将办公室的一部份出租进来，以减轻租金压力。

而同享办公的孵化器、众创空间则面临更多的空地。在中关村落守业大巷上，总共3层的3W咖啡已经在一楼店面的落地玻璃窗上打上了“工位招租”的广告，而记者走到三楼的孵化器时发现，惟独约莫四分之一的位置上坐着正在劳动的守业者。

“个别空着的中间都能租。”前台职员说。仅仅在半年前，记者来这间总理惠临过的“守业咖啡”采访时，看到的仍是守业团队根基坐满的情景。尽管一个睡午觉的年迈守业者正鼾声如雷，但其余人并无报怨情景清静，都俯首分心劳动着。当时，劳动职员向记者推选远望京新开的一家3W众创空间，说守业大巷上这家旗舰店容量有限，望京那家工位更多。

创投圈“最难一年”

经济学家宋清辉接受《中原时报》记者采访时展现，在外部经济削减放缓、企业用工合规老本加大的布景下，最近半年来一些中小守业公司都碰着经营顺境，如功劳削减乏力、用人老本大大削减，一些实力较弱的中小守业公司泛起开张潮。

而守业者难题的眼前，更有全部创投圈的冷落。

日前，名川老本独创合股人王求乐宣告文章称，以前的2018年是他处置投资十余载以来召募资金最难的一年，市场惊险比以往历次都严正。对于折以上创投契构，基金召募都处在妨碍、半妨碍形态。

他将原因演绎于4月份宣告的《资管新规》防止金融机构以受托规画的产物份额妨碍质押融资，在去杠杆的同时也很大水平上卡住了中国创投业的募资渠道。8月尾，又传出总体LP所患上税从20%回升到35%的新闻，尽管其后国务院出面签字廓清，但也影响了出资人的自动性。

除了此之外，IPO 退出难也是一个事实下场。以前一年，A股市场震撼下调，市值蒸发14.94万亿，规模着落了23.35%，降幅创十年之最。假如不能顺畅退出，再高的市值也无奈真正落袋为安，投资人难以从守业投资中获益，自动性确定会削弱。

因此，以前多少年在资金丰裕时风生水起的互联网“独角兽”企业纷纭宣告过冬：不上市的ofo因拖欠提供商款子被解冻资产，独创人戴威被限度破费；罗永浩的锤子科技被曝裁员60%，部份员工的条约直接改签到今日头条，但仍要履历六个月实习期；二手车生意平台“巨匠车”陷暴力裁员风波，员工称需缴纳4万元做合股人，否则就直接被开革。而在美国上市的趣店12月也被曝裁员200人；京东证实2019年将末位扩展10%的副总裁及如下级此外高管，宣称正在自动增长“小总体，大营业”的转型；滴滴在春节后便果真要裁员15%，老对于手美团去年年尾也被传大规模裁员。

据不残缺统计，2018年年尾至今，已经有逾越25家驰名互联网公司传出相似新闻。而一些规模不大、市场影响力较小的守业企业，则未在统计之列。

不外，上述部份市场传言的简直性也待验证。1月尾，在国家发改委果往事宣告会上，发改委政研室副主任兼发改委往事讲话人孟玮称，发改委经由多种方式调研懂取患上，互联网企业的应聘以及用工总体比力平稳，不泛起大规模裁员天气。

在宋清辉看来，2019年创投圈远景仍难言悲不雅。在之后经济上行压力较大的模式下，创投圈显患上愈加理性以及谨严。同2018年比照最难题的日子仍未以前，在市场不断定因素削减的情景下，致使有可能比2018年更糟糕。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏